Традиционно недвижимость считается одним из самых надежных способов приумножения капитала. Покупка квартиры, сдача в аренду, ежемесячный доход или инвестиции на стадии котлована, затем дальнейшая продажа с повышением стоимости? Но сколько в действительности можно заработать на купле-продаже? И какую квартиру лучше купить: однушку, двушку или трешку?

Чтобы понять, как работают вложения в недвижимость при покупке квартиры на стадии строительства, возьмем конкретный пример. Весной 2022 года девелоперская компания «РАЗУМ» анонсировала старт продаж нового жилого комплекса «ГАГАРИН». Реально ли получить доход если купить квартиру на начальном этапе строительства? И что необходимо учесть, чтобы получать такой доход?

1. Где строят

Локация, пожалуй, один из важных пунктов при покупке жилья как для купли-продажи, так и для сдачи в аренду. Посмотрите сами или спросите в отделе продаж, есть ли рядом магазины и остановки общественного транспорта? Из этой части города можно быстро добраться до «центра»? Есть ли школы и детские сады в пешей доступности? Если на все эти вопросы вы ответили положительно, значит район перспективный. «При выборе локации для строительства ЖК «ГАГАРИН» мы учитывали все особенности района. Близлежащие жилые комплексы уже относятся ко вторичному жилью, в этом районе людям не хватало нового современного жилого комплекса, который бы превосходил ожидания будущих жильцов» - прокомментировала Екатерина Гутрова, коммерческий директор компании «РАЗУМ».

2. Кто строит

Стоит узнать опыт девелопера на рынке недвижимости и количество реализованных проектов, а также посмотреть на сайте Единого реестра застройщиков рейтинг застройщика.

Девелоперская компания «РАЗУМ» работает на рынке недвижимости вот уже 9 лет. За плечами такого опытного участника строительной отрасли есть готовые жилые комплексы: «Волжская Ривьера», «Сердце Каспия», а также на завершающей стадии находится жилой квартал «НАСЛЕДИЕ». Сдано в эксплуатацию 142 000 м² и 1610 семей живут в сданных проектах. Компания непрерывно развивается и наращивает обороты по количеству и качеству строящихся объектов даже в непростые экономические времена.

3. Сколько стоит

Если взять стоимость любой квартиры в отрыве от контекста (город, район, материалы, застройщик, месторасположение), то сложно оценивать стоимость жилья. Рост цен на квартиры за последние годы, относительно начального этапа стройки и до ввода в эксплуатацию жилья, высокий. Но это еще не гарантия, что стоимость будет расти в конкретном жилом комплексе. На это влияет множество показателей: от общей ситуации в регионе до макроэкономических условий. «Если брать для сравнения стоимость жилья в проектах «РАЗУМа», то наблюдается динамика роста, с вводом жилья цены возрастают минимум на 30%, - объясняет Ирина Астраханцева, руководитель отдела продаж компании «РАЗУМ» - спрос на строящиеся объекты остается положительным. А если учесть, что спрос на квартиры в районе 2 Юго-Востока всегда высокий, а новых объектов уже давно не строили, то новый ЖК «ГАГАРИН» необходим там, как воздух». Стоимость квартир в ЖК «ГАГАРИН» начинается от 4,11 млн. руб. за квартиру с 1 спальней и кухней-гостиной, от 5,3 млн руб. за 2 спальни и кухню-гостиную и от 7 млн руб. за 3 спальни и кухню-гостиную.

4. Рентабельность

Если стоит цель - покупка квартиры для сдачи, стоит обратить внимание на количество квартир, сдающихся в аренду в том или ином жилом комплексе. Если перепродажа, то обратите внимание на цены после сдачи ЖК. «Как показывает опыт и время, квартиры для сдачи в жилых комплексах компании «РАЗУМ» разлетаются моментально, - объясняет Расул Мендгалиев, эксперт по недвижимости "Союза застройщиков", - так в ЖК «Сердце Каспия» на сегодняшний день тяжело найти квартиру для сдачи. Это обусловлено концепцией семейного жилого комплекса, и высоким спросом и стоимостью квартир для сдачи. Цены варьируются от 30 000 до 80 000 рублей за 1 месяц проживания».

5. Какую планировку выбрать

Если первые четыре пункта подходят по всем показателям для инвестирования, то следующим шагом станет выбор квартиры в новостройке. Так, если недвижимость нужна для сдачи, для этого берут двухкомнатные квартиры; если цель не сдача в аренду, а дальнейшая перепродажа, то самыми выгодными будут однокомнатные квартиры. После сдачи жилого комплекса такие квартиры быстрее всего продаются. Сохранить и приумножить сбережения можно в квартире, а можно и на вкладе, но, как показывает практика, прибыль от инвестирования строительных объектов находятся выше ставок по вкладам.

Конечно, нужно учитывать, что прибыль может оказаться разной при сдаче или дальнейшей перепродаже квартиры. Тем не менее вложения в строительство надежного девелопера остается выгодным, особенно если покупать квартиру на раннем этапе постройки жилого комплекса.